200905期                                       回電子報首頁金窩網屋主自售網金窩網部落格

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宜花東地區
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大台北地區找房子 
  六成民眾首選「近捷運」

  
  「捷運」已是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中最安全的購屋策略。就連房仲業者的購屋趨勢調查也發現,大台北地區有高達六成的民眾表示,在購屋時會以靠近捷運站做為第一考量。

  經濟不景氣,民眾購屋預算相對縮減,據統計觀察,現階段台北市主力購屋預算為700~900萬,比重為23.3%,台北縣的主力購屋預算則為500~700萬,比重為25.6%,但如何在有限的預算內找到理想住宅,其實才是最重要的課題。

  永慶房屋研展部協理黃增福表示,由於大台北地區的捷運線四通八達,民眾不論就學、上下班通勤或購物娛樂都十分方便,因此捷運概念住宅絕對是首選,就看預算多寡。

  若在台北市想以900萬的預算買到25~30坪左右,適合一般小家庭的捷運概念住宅,文山區及北投區是最有機會找到理想物件的區域。

  黃增福分析,文山區在捷運木柵線沿線各站周邊的25~30坪中古公寓,可以找到不少總價落在650-800萬之間的產品,而相同坪數的中古電梯大樓,也有機會找到總價在900萬以內的物件。

  另外,在北投區淡水線的奇岩站、新北投站、復興崗站、忠義站、關渡站等週邊,總價在650~850萬之間,面積在25~30坪間的公寓也不少,因此想在北投區找到900萬以內且鄰近捷運站的中古電梯大樓,建議可在復興崗站至關渡站間搜尋。

  至於台北縣,若想在預算500-700萬間買到捷運概念住宅的話,板橋市、中永和市、土城市都有機會,如果想找中古電梯大樓,建議從捷運末端站找起,例如土城市各站、中和市的南勢角與景安站、板橋市的亞東醫院站及府中站等。

  黃增福認為,雖然一般捷運站周邊的住宅會相對較區域行情高,但只要民眾能夠慎選地區與物件,搭配政府推出的2,000億優惠房貸或「住宅整合方案」,以及一生二次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」,貸款500萬每月本息支出僅約2.5萬元,對一個雙薪家庭來說,購屋負擔將可大幅減輕

  因此有購屋需求民眾,可以把握這波低利政策房貸,瞄準捷運概念住宅,多看多比較,大膽進場議價,相信有機會選到理想的物件,享受捷運所帶來的便捷生活。

新聞來源:卡優新聞網/張中昌

 

 

 

 

 

 

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